بازار مسکن در برزخ بیم و امید/ راهکار عبور از رکود، جذب سرمایههای خُرد
امیر آریازند در حاشیه بیستودومین اجلاس سراسری سازندگان و طراحان کشور، با اشاره به شرایط خاص صنعت ساختمان پس از جنگ ۱۲ روزه، گفت: بازار مسکن امروز در وضعیتی میان بیم و امید قرار گرفته و اگرچه نااطمینانیها تصمیمگیری سرمایهگذاران را با چالش مواجه کرده، اما جذب سرمایههای خُرد از طریق ابزارهای نوین مالی میتواند مسیر عبور از رکود و بازگشت تدریجی رونق به این صنعت را هموار کند
وی با بیان اینکه پیامدهای جنگ ۱۲ روزه بر همه شئون اقتصادی و صنعتی کشور اثرگذار بوده است، اظهار کرد: صنعت ساختمان نیز بهعنوان یکی از پیشرانهای اصلی اقتصاد، از این تحولات تأثیر پذیرفته و امروز تمام زنجیره ارزش این صنعت، از تأمینکنندگان مصالح ساختمانی گرفته تا سازندگان، مالکان و خریداران نهایی، با تغییر در الگوهای معاملات و تصمیمگیری مواجه شدهاند.
مدیرعامل مؤسسه املاک و مستغلات تأمین اجتماعی افزود: نااطمینانی نسبت به آینده پروژههای ساختمانی، نگرانی از ورود به دورههای رکود مشابه یا حتی شدیدتر از گذشته و ناپایداری شرایط، موجب شده بخش قابل توجهی از سرمایهگذاران و فعالان بازار در وضعیت انتظار قرار گیرند و بازار با تلاطم و کاهش قطعیت روبهرو شود.
وی با تأکید بر تجربه تاریخی این صنعت گفت: صنعت ساختمان در بلندمدت همواره بازدهی قابل قبولی برای سرمایهگذاران داشته و نیاز بازار مسکن هیچگاه از بین نرفته است. در صورت تداوم آرامش و عدم بروز تنشهای جدید سیاسی و نظامی، میتوان انتظار داشت بازار تا پایان سال جاری به تعادل نسبی برسد و از ابتدای سال آینده، صنعت ساختمان وارد دورهای جدید از رونق شود.
آریازند با اشاره به چالشهای بازار سنتی املاک تصریح کرد: امروز در کلانشهری مانند تهران، بسیاری از مردم با سرمایههای کمتر از ۵ یا ۶ میلیارد تومان امکان ورود به بازار کلاسیک خرید ملک را ندارند؛ در حالی که بهرهگیری از ابزارهای نوین مالی، فناوریهای دیجیتال و هوش مصنوعی میتواند شفافیت، دسترسپذیری و دامنه مشارکت در بازار مسکن را بهطور قابل توجهی افزایش دهد.
وی فروش متری، صندوقهای سرمایهگذاری مسکن و توکنایز کردن داراییهای ملکی را از جمله راهکارهای مؤثر دانست و افزود: زمانی که انتقال توکن داراییهای ملکی در قالب سازوکارهای رسمی و در چارچوب نظام بانکی کشور به رسمیت شناخته شوند، امکان تسهیم دارایی، شفافیت معاملات و مشارکت سرمایههای خُرد فراهم میشود. در این مدل، افراد میتوانند با سرمایههای کوچک وارد بازار مسکن شوند، در پروژههای ساختمانی شریک شوند، از منافع آن بهرهمند شوند و حتی پیش از سررسید، سهم خود را در بازارهای ثانویه معامله کنند.
وی در پایان تأکید کرد: جذب سرمایههای خُرد و حرکت به سمت سرمایهگذاری جمعی، علاوه بر کمک به تأمین مالی پروژههای ساختمانی، میتواند اعتماد سرمایهگذاران و خریداران را به بازار مسکن بازگرداند و زمینهساز پایداری و رشد این صنعت در دوره پیشرو باشد.
انتهای پیام
