معرفی مزیت های کد رهگیری معاملات املاک / برگزاری اولین کارگاه آموزشی کد رهگیری مشاوران املاک در قشم

حسین اشرفی گفت: با راه اندازی سامانه کد رهگیری در قشم، مشکلات فعالان این حوزه مهم حل خواهد شد و با شفاف سازی در هر گونه معاملات ملکی شاهد اعتماد بیشتر مردم به این صنف خواهیم بود.

وی ادامه داد: هم اکنون ۱۹۵ دفتر مشاور املاک در سطح جزیره قشم مشغول فعالیت هستند که ۳۵ مورد پروانه توسط مدیریت بازرگانی و اصناف سازمانه منطقه آزاد و ۱۶۰ پروانه هم توسط شهرداری های قشن، درگهان و سوزا صادر شده است.

مدیر اجرایی طرح کد رهگیری املاک شهرستان قشم هم در سخنانی به طرح و بررسی موضوعات حوزه فعالیت مشاوران املاک قشم پرداخت و گفت: در آینده نزدیک معاملات بدون کدرهگیری در مشاوران املاک قشم انجام نمی شود و به هیچ عنوان در مراجع مربوطه نیز ثبت نخواهد شد.

محسن کمالی ادامه داد: دفاتر مشاوران املاک قشم موظفند برای دریافت کد رهگیری به مراجع قانونی مراجعه کنند.

در بخش دوم این گردهمایی، مدیر سامانه املاک و مستغلات کشور هم ویژگی های مهم عملیات خرید و فروش املاک را براساس سامانه کد رهگیری به اطلاع شرکت کنندگان در این نشست رساند.

بهمن احمدپور گفت: از سال 1387 طبق مصوبه هیات دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، تمام مشاوران املاک موظف شدند همه‌ معاملات و نقل و انتقالات ملکی را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن (سامانه رهگیری) به ثبت برسانند.

وی افزود: با این اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف می شود و دولت و نهادهای مرجع  می توانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قیمت‌ها و حجم معاملات را در اختیار داشته باشند.

به گفته مدیر سامانه املاک و مستغلات کشور، اگر مردم و مراجعه کننده‌ها به مشاوران املاک از امتیازها و محاسن کد رهگیری با خبر باشند و تفاوت فاحش بین یک مبایعه نامه یا اجاره نامه دارای کد رهگیری با یک قرارداد ملکی فاقد کد رهگیری را بدانند، هرگز به دفاتر فاقد این سامانه مراجعه نخواهند کرد.

وی ادامه داد: ویژگی منحصر به فرد قراردادی که در سامانه رهگیری ثبت می‌شود، بارکد دو بعدی حک شده در بالای قرارداد است در حالی که در  دفاتر املاک فاقد کد رهگیری، مبایعه نامه و اجاره نامه کاغذی هیچ اعتباری ندارد و مشاوران املاک نیز از تنظیم قرارداد در این کاغذهای قدیمی، منع شده‌اند.

 احمدپور گفت: قراردادهای جدید حاوی کد رهگیری دارای کاغذهای پرینتی هستند که از طریق اتصال مشاور املاک به سامانه قابل دسترسی است و این قراردادها بعد از آنکه مشاوران املاک مشخصات معامله را از طریق رایانه و اتصال اینترنتی به سامانه در آن ثبت می‌کند با حک بارکد دورقمی در قسمت بالا و سمت راست ورقه در سه نسخه پرینت گرفته می‌شود.

به گفته وی، در بارکد دو بعدی روی قراردادها، همه مشخصات معامله حاوی نام و آدرس خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر و همچنین نشانی کامل ملک مورد معامله، ذخیره شده و از طریق نرم افزار بارکد خوان، این مشخصات ذخیره شده قابل رویت می باشد.

احمدپور از تضمین امنیت صدور کد رهگیری برای یک معامله با پیشگیری از انحراف یا کلاهبرداری توسط فروشندگان به عنوان یک مزیت بسیار مهم نام برد و گفت: با توجه به ثبت معامله انجام شده در سامانه رسمی از انجام این معامله مطلع خواهند شد و امکان فروش مجدد این ملک توسط مالک قبلی، غیر ممکن می شود.

وی ادامه داد: این ویژگی باعث می‌شود جلوی اتفاق تلخی که در گذشته در بازار مسکن رایج بود و به واسطه آن، صاحب یک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد، به چند نفر می‌فروخت، گرفته شود.

مدیر املاک و مستغلات کشور همچنین از مبایعه نامه‌ها و اجاره نامه‌های دارای کد رهگیری که به راحتی در مراجع قضایی و انتظامی قابل رسیدگی هستند به عنوان دیگر مزیت این سامانه در دفاتر املاک نام برد.

وی گفت: مالکان آپارتمان های اجاره‌ای اگر برای اجاره نامه خود کدرهگیری داشته باشند، به راحتی می‌تواند به موقع و در موعد قرارداد، واحد را از مستاجر تحویل بگیرد و در صورت مقاومت مستاجر از تخلیه و واگذاری واحد، با داشتن کد رهگیری خیلی زود و سریع حکم تخلیه برای او صادر کنند.

احمدپور در ادامه با برشمردن مزیت های دیگر کد رهگیری گفت: اگر فروشنده‌ای نتواند مبلغ معامله را از خریدار به موقع دریافت کند در حالی که واحد را تحویلش داده است، با داشتن مبایعه نامه دارای کدرهگیری می‌تواند این موضوع را پیگیری نماید.

وی ادامه داد: برای دو طرف معامله ملکی به محض صدور کدرهگیری توسط مشاوران املاک پیامکی از سامانه به تلفن همراهشان ارسال می‌شود که در آن، به هر یک از طرفین، ثبت معامله اعلام می شود و عملا با این پیامک، صحت کد رهگیری  به آنان اعلام می‌گردد.

وی خاطرنشان کرد: از زمانی که مشاوران املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه می‌شوند، هرگونه استعلامی که انجام شود، در سامانه به ثبت می‌رسد و در چنین شرایطی، اگر ملک هیچ مشکلی نداشته باشد، سامانه آن را به عنوان یک معامله سالم ثبت کرده و برای‌  آن کد رهگیری صادر می‌کند.

بنا به این گزارش، برنامه طرح کد رهگیری ویژه املاک قشم روز پنجشنبه ۲۰ آبان ماه از سوی سازمان منطقه آزاد و حمایت دستگاه قضایی شهرستان قشم برگزار شد.