آیا نوسازی بافت فرسوده در کلان شهرها می تواند راهگشای کاهش قیمت مسکن باشد ؟

به گزارش برنا، حسن بختیاری ، عضو هیات مدیره شرکت تعاونی و انبوه سازی مسکن مروارید شرق فاخر درباره نوسازی بافت های فرسوده در کلان شهرها و تاثیر آن در کاهش قیمت مسکن گفت: به طور کلی افزایش تولید مسکن و رسیدن به نقطه پیش بینی شده در طرح جامع مسکن مصوب مجلس شورای اسلامی در هرشرایطی با توجه به تراز کردن کفه های ترازوی عرضه و تقاضا و همچنین تعادل در بازار مسکن راهگشای مناسبی خواهد بود.

حسن بختیاری با تاکید بر اینکه چندین موضوع در نوسازی بافت فرسوده دارای اهمیت فراوانی است افزود: موضوع اول مالکیت اشخاص حقیقی است بدین معنی که دولت در طرح هایی همچون مسکن مهر یا اقدام ملی به واسطه مالکیت خود بروی زمین این پروژه ها دارای اختیارات کافی و لازم بوده است.

وی ادامه داد: اما در بافت فرسوده با توجه به وجود مالکین خصوصی،در صورت عدم جلب رضایت آنها اجرای طرح ها علی الخصوص تجمیع املاک بسیار دشوار و زمان بر خواهد بود چرا که در صورت رضایت حتی یک مالک از چندین مالک همجوار،تا جلب نظر فرد مخالف امکان ساخت و اجرای طرح وجود نخواهد داشت.

عضو هیات مدیره شرکت تعاونی و انبوه سازی مسکن مروارید شرق فاخر خاطر نشان کرد: به واسطه سکونت این افراد در املاک مورد اشاره تخلیه کردن ملک برای تجمیع وساخت مستلزم اجاره یک خانه دیگر برای مالک مربوطه به مدت پیش بینی شده برای اجرای طرح بوده که با توجه به نرخ اجاره بهای مسکن نسبت به  وام ودیعه چهل میلیون تومانی که به این منظور اختصاص داده شده است ،سرمایه گذار می بایست مبلغ زیادی برای این موضوع بلوکه کند که هیچ گونه توجیهی  برای آنها نخواهد داشت.

این کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه اکثر املاک بافت فرسوده در گذرهایی با عرض بسیار کم واقع شده اند و سرمایه گذار در 90%شرایط صرفا موفق به جلب رضایت تعداد کمی از مالکین خانه ها ی موجود جهت ساخت در یک گذر می شود گفت: بنابراین عملیات ساخت علاوه بر ریسک بسیار بالادر زمان گود برداری با سختی و هزینه های گزافی جهت انتقال مصالح علی الخصوص آهن الات، بتن و شن و ماسه همراه بوده و منجر به پائین آمدن سود پروژه و کاهش انگیزه سازنده می شود.

به گفته عضو هیات مدیره شرکت تعاونی و انبوه سازی مسکن مروارید شرق فاخر قیمت نهاده ها و مصالح مصرفی برای سازندگانی که در بافت فرسوده فعالیت می نمایند با  سازنده ای که در نقاط معمولی شهر ساخت و ساز می کنند برابر بوده در صورتیکه قیمت فروش آپارتمان در بافت فرسوده پائین تر از نقاط مشابه غیر فرسوده است و این موضوع نیز خود از عوامل کاهش میل سازندگان برای ورود به بافت فرسوده شده است.

بختیاری تاکید کرد: با در نظر گرفتن شرایط، قطعا ساخت و ساز در بافت فرسوده به واسطه ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا باعث کاهش قیمت در بازار مسکن بوده اما می بایست به منظور جذب سرمایه گذاران و سازندگان نکات مورد اشاره توسط مسئولان ذی ربط لحاظ،تا علاوه بر نو سازی این بافت وکاهش خطرات احتمالی ناشی از وقوع زلزله، آمار تولید نیز افزایش  ودر قبال آن کاهش قیمت صورت پذیرد.