ویژه ترین بسته تشویقی شهرداری ارائه شد/ حذف بهره برداری موقت از سال آینده

به گزارش خبرگزاری برنا از خراسان رضوی، علی قناویزچی در نشست خبری که امروز (۵ بهمن ماه) برگزار شد،عنوان کرد: شهرداری مشهد با انجام اقدامات کارشناسی گام مهمی در جهت رونق ساخت و ساز و رفع موانع این حوزه برداشته است.

وی افزود: بند ششم از محورهای هشت گانه رونق ساخت و ساز و توسعه سرمایه گذاری با هدف توجیه پذیری ساخت است که بتواند سرمایه گذاری در این حوزه را افزایش داده و به آبادانی شهر کمک کند.

قناویزچی تاکید کرد: تمام سعی و تلاش ما بر این بوده تا ساخت و ساز را در حد توان خودمان رونق بخشیم و به سمت حداکثر اقتصادی شدن این صنعت برای سرمایه گذار برویم.

وی خاطر نشان کرد: مشهد را به پنج پهنه تقسیم کردیم و اصلاحاتی را در پهنه هایی که بدلیل نبودن صرفه اقتصادی فعالیتی نمیشد، انجام دادیم.

معاون شهردار ادامه داد: تا پایان دی ماه عوارض نوسازی شامل تخفیف بود که این مصوبه برای عوارض نوسازی جزو معدود مصوباتی است که دامنه فراگیری دارد و برای عموم مردم است یعنی هر کسی که یک سکونت گاه در سطح مشهد داشته باشد می تواند از این امتیاز استفاده کند .

وی ادامه داد: برای سال جاری همیشه ۱۰ درصد جایزه خوش حسابی وجود داشت که شامل عوارض معوقه نمی شد اما امسال لایحه را به شورا بردیم و برای معوقات سال گذشته سی درصد و برای عوارض سال جاری تا چهل درصد تخفیف یا جایزه خوش حسابی در نظر گرفتیم که ابتدا تا پایان دی ماه بود، اما تا پایان بهمن ماه تمدید شد.

قناویزچی همچنین با اشاره به طرح تفصیلی شهر مشهد گفت: مصوبه ای برای پرداخت عوارض تجاری موقت نداریم و در سال آینده چنین مجوزی صادر نخواهد شد.

وی افزود: در بسته فجرانه بسیاری از موانع برطرف شده است که یکی از موانع در حوزه اقامتی و مجموعه پذیرایی برای زائران بود که ضوابط اصلاح و مصوب شد. امکان بازنگری در آرای قلع ساختمان‌ها نیز اتفاق بزرگی دیگریست که در این بسته، تسهیل و کمک در پرداخت عوارضات، افزایش و ارتقای ضوابط شهرسازی، رفع موانع و موضوعات زمین و مسکن و سرمایه‌گذاری توجه شده است.

معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد ادامه داد: این بسته ویژه از ابتدای بهمن‌ماه بارگذاری شده است و شهروندان می‌توانند هم از تعدادی بسته‌هایی که ماه‌های گذشته وجود داشت و تمدید شده است، و هم آیتم‌های جدیدی که اکنون اضافه شده تا پایان بهمن‌ماه استفاده کنند.

وی بیان کرد: مساله تراکم فروشی موضوعی بود که بصورت قانونی خلاف اعلام شد،با توجه به چنین اقدامی میبایست تغییرات و جایگزین هایی در تمام حوزه ها انجام می شد که کمتر صورت گرفت.

معاون مالی شهرداری مشهد خاطرنشان کرد: "برای سال آینده، افزایش بهای عوارضات را در دستور کار داریم که شهروندان می‌توانند این موضوع را در تصمیم‌گیری‌های خود در نظر بگیرند."

قناویزچی با اشاره حجم انبوهی بدهی در حوزه پیمانکاران ، بیان کرد: در بسیاری از شهر‌ها تصمیم به محدود کردن پروژه‌ها گرفته شد، اما سیاست شهرداری مشهد این است که اگر این پروژه‌ها فعال و شهر زنده باشد، چرخه اقتصادی و گردش ایجاد می‌شود.

وی گفت: عمده اقدامات و فعالیت‌های ما در حوزه درآمد و ساختمان بوده است، از ابتدای اقدام کردیم و محور‌های دیگر را به عنوان منابع استفاده می‌کنیم. از ابتدای سال تاکنون بیش از ۲۴ همت منابع تامین شده که ۲۴.۶ همت مصارف داشتیم و ۶ همت فقط پرداخت به پیمانکاران بوده است. همچنین یکی از روش‌های‌های تامین مالی شهرداری در سال جاری این است که از زمین به عنوان پیوست مناقصه استفاده کند.

معاون شهردار ادامه داد: ۲۵ همتی که حاصل شد چند ویژگی دارد؛ سهم آن از فروش حداقلی زیر ۵ درصد است، به سمت درآمد‌های پایدار رفتیم و افزایش چشمگیری در جذب منابع پایدار نسبت به سال گذشته ایجادشد، همچنین سهم حوزه ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل کمتر بوده و ۲۹۳ هکتار استحصال در سال جاری داشتیم.

معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد بیان کرد که حداقل پرداختی که سرمایه‌گزاران برای تسویه حساب در نظر گرفته شده، ۳۰ درصد است و تلاش برای کاهش این مقدار به ۲۰ درصد انجام شده است. برای سرمایه‌گذاری‌هایی که تا پایان سال تمام اقلام و فاکتورها را تسویه کنند، ۲۲ درصد تخفیف در نظر گرفته شده است. در این راستا، ۴ هزار میلیارد تومان ملک به مناطق و ۵ هزار میلیارد تومان از خود سازمان در مزایده‌ها عرضه شده است.

قناویزچی در پایان تأکید کرد: این بسته تشویقی ویژه، مشهد را در بین کلان‌شهرهای کشور متمایز می‌کند. شهرداری بستری مناسب برای توجیه‌پذیر شدن ساخت و ساز آماده کرده تا بتواند به رشد و آبادانی شهر کمک کند. این بسته تشویقی با هدف رونق ساخت‌وساز و توسعه سرمایه‌گذاری، گامی مهم در جهت بهبود وضعیت اقتصادی شهر مشهد و خدمت‌رسانی بهتر به زائران محسوب می‌شود.

ملک بخرید و تخفیف مازاد بگیرید

مدیرعامل سازمان زمین ومسکن شهرداری مشهد نیز در این نشست از تخفیفات ویژه در حوزه زمین خبر داد و گفت: در حوزه املاک فرصت‌های ویژه‌ای را تا پایان سال ایجاد کردیم که امیدواریم شهروندان از آنها استفاده کنند.براساس وضعیت واگذاری املاک در حوزه‌های مختلف سطح شهر سعی شده است، شرایط و تسهیلات ویژه‌ای ایجاد شود تا انگیزه‌ای برای خرید زمین توسط شهروندان برای املاک شهرداری ایجاد شود تا مردم بتوانند با اطمینان و اعتماد بیشتری زمین‌های خود را خریداری کنند.

اصغر انصاری با اشاره به همراهی شورا و اخذ مصوبات مربوط گفت:۵ مدل فروش را برنامه ریزی کردیم ، یک مدل فروش نقدی است که شهروندان باید در بازه بدهی را ۴۵ روزه تسویه کنند، به این شکل که ۲۰ درصد ابتدا به صورت نقد، ۴۰ درصد ظرف ۳۰ روز، ۳۵ درصد ظرف ۴۵ روز و ۵ درصد زمان انتقال سند پرداخت شود. اگر ۴۵ روز را در ۱۵ روز پرداخت کنند، ۵ درصد تخفیف نقدی به آنها تعلق می‌گیرد.

مدیرعامل سازمان زمین ومسکن شهرداری مشهد گفت: مدل بعدی فروش به صورت مرحله‌ای و اقساطی است به صورت ۱۵ ماههو به این شکل است که۲۰ درصد ظرف یک ماه، ۲۰ درصد ظرف مدت ۶ ماه، ۲۵ درصد در مدت یک سال و ۲۰ درصد ظرف مدت ۱۵ ماه تسویه می‌شود، ۱۰ درصد نیز زمان تحویل زمین و ۵ درصد زمان انتقال سند پرداخت می‌کنند.

وی تاکید کرد: اگر کل مبلغ نقدی پرداخت شود، ۱۵ درصد تخفیف زیر قیمت مزایده تخفیف داده می‌شود و اگر کسی بخواهد ۲۰ درصد مبلغ را نقدی و مابقی را ظرف یک سال به صورت چک راسی پرداخت کند، با ۱۰ درصد کارمزد در نظر گرفته می‌شود.

مدیرعامل سازمان زمین ومسکن شهرداری مشهد بیان کرد: واگذاری به صورت ترک تشریفات مدل بعدی است که امکان واگذاری به اشخاص حقیقی و حقوقی و پیمانکارانی که مطالبات دارند، فراهم شده است. همچنین واگذاری املاک باقیمانده شهرداری به پلاک‌های همجوار ملک شهرداری مدل دیگریست که در گذشته میبایست نقدی پرداخت می‌شد، اما در حال حاضر با تقسیط ۱۵ ماهه انجام می‌شود.

انصاری افزود: مدل دیگر در بحث واگذاری فروش املاک با کاربری خدماتی در راستای احداث و تامین سرانه‌های خدماتی سطح شهر برای استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی است که ۲۵ درصد نقد و مابقی ظرف ۳۶ ماه تسویه می‌شود. اگر کاربری خدماتی ۳۶ ماهه را ۶ ماهه پرداخت کند، مشمول ۱۵ درصد تخفیف خواهد شد.

وی با بیان اینکه تخفیف ویژه متفاوتی برای فروش املاک شهرداری در نظر گرفته شده است، خاطرنشان کرد: اشخاصی که املاکی را از شهرداری می‌خرند، علاوه بر تخفیفات حوزه درآمد، ۵ درصد تخفیف مازاد بر تخفیفات نقدی نیز به آنها تعلق می‌گیرد.

 شناسایی پنج پهنه اقتصادی و تخفیف‌های ویژه برای شهروندان

مدیرکل درآمدهای عمومی شهرداری مشهد نیز در این نشست گفت: شهرداری مشهد با هدف تسهیل در واگذاری زمین و ساخت‌وساز، پنج پهنه اقتصادی را شناسایی کرده و تخفیف‌های ویژه‌ای برای معوقات عوارض نوسازی ارائه کرده است. این اقدامات شامل امکان شرکت در مزایده‌ها بدون پیش‌پرداخت و اصلاح ضوابط شهرسازی می‌باشد.
حسین فرهادیان گفت: پنج پهنه در سطح مشهد شناسایی شده‌اند که ظرفیت اقتصادی و سازوکارهای مربوط به آن‌ها مشخص گردیده است. برخی از این پهنه‌ها به دلیل عدم صرفه اقتصادی نیاز به اصلاحات بیشتری دارند، در حالی که در پهنه‌های با صرفه اقتصادی، تغییرات کمتری اعمال شده است.

وی اظهار کرد: در این زمینه، متقاضیانی که به دنبال شرکت در مزایده‌های واگذاری زمین هستند، می‌توانند بدون نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت، زمین‌های شهرداری را انتخاب کرده و در مزایده‌ها شرکت نمایند. این افراد امکان تسویه وجه زمین را به صورت اقساطی و در مدت 15 ماه خواهند داشت: 20 درصد ظرف یک ماه، 20 درصد ظرف شش ماه، 25 درصد ظرف یک سال و 20 درصد نیز ظرف پانزده ماه. فرهادیان ادامه داد: همچنین، برای متقاضیانی که تمایل به پرداخت نقدی دارند، تخفیف 15 درصدی زیر قیمت مزایده به برندگان تعلق خواهد گرفت. در راستای تسهیل فرآیند پرداخت، متقاضیان می‌توانند چک رسمی به عنوان ضمانت ارائه دهند که مشمول 10 درصد کارمزد خواهد شد.

مدیرکل درآمدهای عمومی شهرداری مشهد در این خصوص تصریح کرد: در تلاش هستیم تا ویژگی‌های طرح قبلی را اصلاح کرده و به افرادی که بین دو ساخت‌وساز مانده‌اند، فرصت دهیم طبقات خود را مطابق با مجاوران انتخاب کنند. همچنین، افزایش سطح اشغال تا 75 درصد با شرط اینکه یکی از همجواران این افزایش را داشته باشد، در نظر گرفته شده است. اصلاح ضوابط شهرسازی نیز به حداکثر ممکن انجام شده است.

فرهادیان همچنین به تخفیف‌های ویژه برای عوارض نوسازی اشاره کرد و گفت: تا پایان دی‌ماه، برای معوقات سال گذشته 30 درصد تخفیف و برای معوقات سال جاری 40 درصد تخفیف در نظر گرفته شده است که این تخفیف‌ها برای عموم مردم قابل استفاده است.

وی در ادامه خاطرنشان کرد: برای تبدیل بهره‌برداری‌های موقت به تجاری دائمی، 55 درصد تخفیف تا پایان بهمن 1404 ارائه شده است. هدف از این اقدام، تسهیل فرآیند تسویه‌حساب بدهی‌ها و کاهش حداقل پرداختی به 20 درصد برای سرمایه‌گذاران است.

در پایان، فرهادیان به بافت‌های وکیل‌آباد و آب‌کوه اشاره کرد که قبلاً پروژه‌محور بودند و نارضایتی‌هایی را ایجاد کرده بودند. اکنون، با مشارکت ساکنین محلات، امکان اخذ پروانه و نوسازی فراهم شده است. همچنین با ارائه تخفیف‌های 80 درصدی برای عوارض مسکونی و 50 درصدی برای بهره‌برداری‌های تجاری، به شهروندان این امکان داده شده است تا از این تسهیلات بهره‌برداری کنند.تسهیلات جدید در محدوده‌های آبگون و وکیل‌آباد نیز به منظور تسهیل صدور مجوزها و فراهم‌سازی شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاران طراحی شده است.